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安徽省一季度住宅销售额增七成 房价难持续上升
 
    一季度,安徽全省商品房销售面积1292.7万平方米,同比增长42%。销售面积增加的同时,销售额也激增。一季度,商品房销售额662.7亿元,增长45.8%。其中,住宅销售额563.5亿元,增长70.1%。
   
    全省一季度楼市数据
   
    销售面积:商品房1292.7万平方米,同比增长42%,增速比上年同期提高51个百分点。其中,住宅销售面积1169.8万平方米,增长53.8%。
   
    销售额:商品房销售额662.7亿元,增长45.8%。其中,住宅销售额563.5亿元,增长70.1%。
   
    一季度,我省房地产开发投资增幅回升,楼市销售升温,企业资金好转。昨日省统计局发布一季度房地产运行情况,值得注意的是,商业地产“产销”失衡,未来面临过剩风险。
   
    一季度住宅销售额增七成
   
    自2011年初新一轮调控以来,我省房产市场经历了一段时间的低迷,从2012年二季度起,需求逐步释放,交易量明显回升,进入今年3月,也是楼市“金三银四”传统销售旺季,加上处于新政落地前的真空期,不少开发商集中加推放量,大量购房者赶搭“末班车”入市。
   
    一季度,全省商品房销售面积1292.7万平方米,同比增长42%。销售面积增加的同时,销售额也激增。一季度,商品房销售额662.7亿元,增长45.8%。其中,住宅销售额563.5亿元,增长70.1%。
   
    90平方米以下小户型受捧
   
    从投资角度看,一季度,全省房地产开发投资完成700.3亿元,同比增长14.8%,增幅虽同比回落11.5个百分点,但比1~2月回升。其中住宅投资464.7亿元,增长15.3%,住宅投资增速高于房地产开发投资增速,这也是自2012年以来连续第二个月高于房地产开发投资增速;办公楼投资33.3亿元,增长33.5%;商业营业用房投资126.3亿元,增长34.3%。
   
    住宅开发结构也发生变化,90平方米以下小户型住宅投资快速增长。90平方米及以下住宅投资170亿元,增长34.4%,高于全省住宅投资增速近20个百分点,占住宅投资的比重超过三成。
   
    144平方米以上住宅投资37.9亿元,仅增长10%,占住宅投资的比重为8.1%,同比回落0.4个百分点。
   
    商业地产产销失衡
   
    在销售业绩持续高位增长的带动下,全省房地产开发企业本年到位资金回笼加快,企业资金链进一步好转。一季度,全省房地产开发企业本年共到位资金1271亿元,同比增长26.2%,高于同期开发投资增幅。
   
    从资金来源看,与销售关联紧密的订金及预售款和个人按揭贷款大幅增长。一季度房地产开发企业国内贷款176.3亿元,增长10.6%;自筹资金499.8亿元,增长0.7%;订金及预收款323.5亿元,增长104.3%;个人按揭贷款192.3亿元,增长62.6%。随着销售市场的转暖,我省商品房待售面积环比下降,开发企业库存压力有所减轻。3月末,全省商品房待售面积1253.7万平方米,比2月末减少15.2万平方米,环比下降1.2%。
   
    但商业地产“产销”失衡的问题也在凸显。一季度,我省商业营业用房投资同比增长34.3%,高于同期房地产开发投资增幅19.5个百分点,而销售面积却下降17.6%,与此同时3月末全省商业营业用房待售面积同比增长高达77.4%。商业地产供应量远超出当地消费能力,供过于求风险加剧。
   
    【对话】
   
    未来房价持续上升可能不大
   
    昨日一季度地产报告出炉后,记者对话安徽省清源房地产研究院执行院长郭红兵,为楼市走向进行全面解读。
   
    问:“国五条”是否刺激楼市升温?
   
    答:楼市升温,我判断不是国五条的刺激。从去年下半年开始,消费群体购房意向强烈,带动了市场向上。这里面有刚需的释放,也有大量投资性需求的出现。而国五条的直接作用,只是在三月份。由于担心调控加码,所以有些投资人群抢在细则落地前购房,所以拉动了三月份的销售。
   
    问:未来房价是否将持续走高?
   
    答:报告中,有一些数据出现了下降,原因是这是全省的情况,三四级的城市,拉低了安徽省的总体水平。但就合肥而言,楼市整体向上的趋势是很明显的。合肥今年有一轮房价上涨,这是自2010年以来出显的比较明显的一轮上涨,我认为,前两年房价没怎么涨,这次属于补涨。并不是供求关系导致的上涨,而且缺乏持续的动力。也就是说,项目经过一轮上涨后,会稳定很长一段时间,出现连续上涨的可能性不大。
   
    问:商业地产“产销失衡”啥原因?
   
    答:商业的现象是全国性的。前几年商业的快速增长产品供应过剩,未来商业产品的销售会面临更大的压力。商业过剩,也有一个结构化过剩的问题。一些设计落后,经营不善的项目困难更大。商业类产品在未来,两极分化的现象将更加普遍。部分产品价格和价值会提升,部分产品可能性大面积滞销。商业产品更看重地段和区域发展,所以投资商业需要更精确的眼光。
   
   
   
 
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